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第2223章 野心和极限(3/3)

笔中期的投资。

”霍健宁道，“如果按照俊少你的判断，大概会在90年左右，便会上涨到顶峰。

距离我们把房地产全部卖出去，差不多就是4年的时间。

4年的时间，我们需要支付的不仅仅是1250亿美金的金钱，或者是贷款的利息，更要考虑这些本身每年的税金，日本的这方面税金可是不便宜。

商厦和写字楼倒是不用担心，因为肯定是有公司愿意来租赁的。

关键就是那些土地，会比较的空闲，那么一年3%左右的税金算下来，就是20亿美金上下，以最多4年时间计算，我们需要付出的成本是80亿美金。

所以加起来，应该是要总共准备1400亿美金上下。

如此大规模的贷款，恐怕要最少十家商业银行，才能承受这么大规模的资金贷款。

而按照6%的利息成本，要是我们选择20年还款，每年都需要支付154亿美金，这样的压力，公司能不能承担，就是我能不能行动的主要障碍了。

” “这么多啊！”殷俊点了点头。

以现在的麒麟集团来说，每年其实还有汇丰银行、三井银行、星展银行等的120多亿美金贷款。

这笔钱倒是算不上多。

1985年麒麟集团的纯利润，已经达到了130亿美金。

今年的话，因为有了麒麟电脑和麒麟手机的不断销量冲高，利润很有可能突破200亿美金。

何况到了年底，澳洲那边不断的开始出产铁矿石了，这也是一笔硬通货。

但把整体利润的70%，都去支付日本的房地产收购，到底划不划得来，会不会有巨大的风险，这都是需要考虑的。

毕竟麒麟集团这些年还会有别的业务需要全球布局，不可能全被东京的房地产给拖住。

殷俊也想得很清楚，如果除去现在的这些，没有新的高额利润点切入的话，那么最多再让霍健宁再收购250亿美金的资产，也就足够了。

到了4年之后，这笔资产上涨个两三倍，那是一点问题都没有。

4年时间能赚七八百亿美金，也算足够了。

“这样吧，明天和我姐再商谈一番，看看具体要怎么才能权衡。

”思索了一阵，殷俊道，“我们在美国、香江和内地的投资，才是关系到集团日后100年的发展。

日本这块儿的快钱虽然赚得爽快，但如果影响了主体的业务，也是不好的。

” “我知道。

”霍健宁也是一笑，“或许我的野心也是太大了。

” 他没有跟殷俊说起，其实还有一个办法可以解决这方面的资金问题。

那便是直接抵押贷款。

把在东京买到的土地和商厦写字楼，全部都抵押给日本大大小小的银行，然后再贷款出来。

只要东京的房价和地价一直在涨，那么这个滚雪球就能成功，最后全部卖掉那些资产后，同样能挣那么多。

但这个的风险，比起贷款付利息的方式，要冒险多了。

如若这根线崩断了，对麒麟集团的伤害实在是太巨大了。

因此，左思右想之后，他最后还是没有提出来。

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